Linxea indique reverser 100 % des loyers associés aux SCPI.
Les SCPI sont accessibles dans les trois PER distribués par Linxea, mais les conditions diffèrent selon le contrat. Spirit PER affiche une particularité forte : 100 % des loyers des SCPI reversés. Sur ce contrat, Linxea limite les supports immobiliers à 50 % du capital et à 1 000 000 €. Les SCPI restent cependant des unités de compte : capital et rendement non garantis, frais spécifiques et horizon de long terme.
Linxea indique reverser 100 % des loyers associés aux SCPI.
Part maximale du capital sur les supports immobiliers de Spirit PER.
Montant maximal indiqué sur les supports immobiliers.
Ordre de grandeur recommandé pour un placement SCPI de long terme.
Les SCPI permettent d’exposer une partie du PER à de l’immobilier locatif sans acheter directement un bien. Dans Spirit PER, Linxea propose des SCPI aux côtés de SCI et d’OPCI. Le contrat affiche plus de 1 100 supports au total et une gamme immobilière couvrant notamment bureaux, santé, logistique, commerces, résidentiel et SCPI diversifiées.
La particularité mise en avant par Linxea est le reversement de 100 % des loyers des SCPI. Le contrat fixe cependant une limite : l’ensemble des supports immobiliers ne peut pas dépasser 50 % du capital, avec un plafond de 1 000 000 € investi sur cette catégorie.
Ces supports sont éligibles aux versements et arbitrages, mais pas aux opérations programmées. Linxea précise aussi que les SCPI supportent des frais propres lors de la souscription, détaillés dans les avenants spécifiques à chaque support.
Spirit PER, Suravenir PER et Linxea Apicil PER proposent des SCPI, SCI et OPCI. Le nombre de supports, les frais et les règles d’investissement doivent être vérifiés contrat par contrat.
SCPI, SCI et OPCI sont disponibles dans un univers large, avec 0,50 %/an de frais de gestion sur les UC.
Suravenir PER propose plusieurs supports immobiliers en gestion libre, avec 0,60 %/an de frais de gestion UC.
Linxea met en avant SCPI, ETF, Private Equity et autres supports dans Apicil PER, avec 0,60 %/an de frais UC.
Le centre d’aide Linxea précise que cette limitation vaut dans les contrats d’assurance vie et les PER.
L’immobilier papier est généralement plus chargé en frais qu’un ETF ou un fonds monétaire. Le coût du PER s’ajoute aux coûts spécifiques de la SCPI.
Ils s’appliquent chaque année aux unités de compte, y compris les supports immobiliers.
L’AMF indique qu’en détention directe, ils se situent souvent entre 5 % et 12 % du prix de la part.
L’AMF cite généralement 8 % à 10 % des revenus pour rémunérer la gestion de la société.
Les pages Linxea excluent SCPI et SCI de certaines promesses de frais à 0 %.
Une SCPI n’est pas cotée en continu comme une action ou un ETF. La liquidité dépend de la structure et des conditions du contrat.
Une baisse des valeurs immobilières peut réduire le prix de la part en plus d’une éventuelle baisse des loyers.
Le taux de distribution est visible, mais les risques immobiliers, les frais et la qualité du patrimoine comptent davantage sur une durée retraite.
Bureaux, santé, logistique, commerces, résidentiel ou portefeuille diversifié ne réagissent pas de la même façon aux cycles économiques.
Les loyers dépendent de la capacité à louer les immeubles durablement et à renouveler les baux dans de bonnes conditions.
Le prix de la part peut évoluer indépendamment du taux de distribution.
Les SCPI comportent des frais propres, auxquels s’ajoutent les frais UC du PER.
L’endettement peut amplifier la performance quand l’immobilier progresse, mais aussi les difficultés lorsque les taux ou les valeurs se dégradent.
Une SCPI est un placement immobilier non garanti dont la liquidité peut être limitée.
Résidence principale, investissement locatif, SCPI et SCI peuvent concentrer une part importante du patrimoine sur le même marché.
Le DIC présente risque, durée recommandée et frais ; les bulletins renseignent sur la collecte, les cessions, l’occupation et le patrimoine.
Vacance locative, renégociation des baux, travaux ou difficultés de locataires peuvent réduire les revenus servis.
Une correction du marché immobilier peut entraîner une baisse de la valeur des immeubles et du prix de souscription ou de retrait.
La SCPI investit dans des biens physiques et la sortie dépend des conditions du marché et du contrat.
Spirit PER affiche 100 % des loyers SCPI reversés et 0,50 %/an de frais de gestion UC. Suravenir PER et Apicil PER proposent également des SCPI, avec 0,60 %/an de frais UC. La sélection disponible, les frais propres à chaque SCPI et les règles contractuelles peuvent toutefois peser davantage que la seule différence de frais de gestion.
Supports, frais, rentabilité et fonctionnement permettent de replacer la SCPI dans une allocation retraite complète.
Comparer fonds euro, ETF, OPCVM, SCPI, SCI et autres unités de compte.
Guide supports →Comprendre les frais UC et les coûts particuliers des supports immobiliers.
Guide frais →Relier fiscalité, frais, rendement et horizon avant la retraite.
Voir l’analyse →Versements, blocage, gestion, transfert et sortie retraite.
Voir le fonctionnement →Spirit PER, loyers, limite immobilière, frais, versements programmés, risques et durée de placement.
Oui. Linxea propose des SCPI, SCI et OPCI dans ses trois PER : Spirit PER, Suravenir PER et Linxea Apicil PER. Les supports immobiliers sont des unités de compte : leur capital n’est pas garanti et leur valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Linxea indique qu’un maximum de 50 % du capital de Spirit PER peut être investi sur des supports immobiliers, avec un plafond de 1 000 000 € sur ce type de supports. Cette règle concerne l’ensemble des supports immobiliers du contrat, pas uniquement les SCPI.
Oui. La page officielle Linxea Spirit PER indique que 100 % des loyers associés aux SCPI sont reversés aux épargnants. Cette caractéristique doit être distinguée du taux de distribution de la SCPI elle-même et des frais propres au support.
Non. Le centre d’aide Linxea précise qu’au sein d’un PER, les versements programmés directement sur des SCPI ne sont pas possibles. Il reste possible d’effectuer des arbitrages ou des versements complémentaires réguliers vers des SCPI, sous réserve des règles du contrat et du support.
Il faut additionner les frais propres à la SCPI, les frais éventuels liés à la souscription du support et les frais de gestion du PER sur les unités de compte. L’AMF indique qu’en direct, les frais d’entrée des SCPI se situent souvent entre 5 % et 12 % du prix de la part et les frais de gestion autour de 8 % à 10 % des revenus. Dans un PER, il faut vérifier l’avenant du support car les conditions peuvent différer.
Linxea affiche 0,50 % par an de frais de gestion sur les unités de compte de Spirit PER et 0,60 % par an sur Suravenir PER et Linxea Apicil PER. Les frais propres aux SCPI s’ajoutent à ces frais de contrat.
Non. Une SCPI reste une unité de compte avec risque de perte en capital. L’AMF rappelle que ni le rendement ni le capital ne sont garantis. Les revenus locatifs peuvent baisser et la valeur des parts peut diminuer avec le marché immobilier.
L’AMF présente les SCPI comme des placements de long terme, généralement sur un horizon de 10 à 20 ans. Cette durée est cohérente avec l’objectif retraite du PER, mais elle ne supprime pas les risques immobiliers, de valorisation ou de liquidité.
Une SCPI détient directement un patrimoine immobilier locatif et distribue des revenus issus des loyers. Une SCI logée dans un contrat peut combiner différents actifs immobiliers et financiers selon sa stratégie. Un OPCI détient généralement de l’immobilier et une poche d’actifs financiers plus liquides. Les risques, frais et mécanismes ne sont pas identiques.
Il faut examiner la stratégie immobilière, les secteurs et zones géographiques, le taux d’occupation, l’endettement, la liquidité, les frais, le prix de la part, la durée recommandée et le DIC. Un taux de distribution élevé sur une seule année ne suffit pas pour sélectionner une SCPI.
Les règles propres à Spirit PER, la disponibilité des SCPI dans les trois contrats et les modalités de versement ont été vérifiées sur les pages officielles Linxea et son centre d’aide. Les risques, horizons et ordres de grandeur de frais du marché SCPI proviennent de l’Autorité des marchés financiers.
Contenu informatif et comparatif, sans conseil financier, fiscal ou immobilier personnalisé. Les SCPI, SCI et OPCI détenus dans un PER sont des unités de compte comportant un risque de perte en capital. Les revenus et performances ne sont pas garantis. Consultez le DIC, l’avenant du support et les conditions du contrat avant toute opération.